🏡 전세 연장, 꼭 꼼꼼하게 준비해야 하는 이유

말 한마디로도 연장이 될 줄 알았는데… 나중에 문제가 생기면 어떡하죠?
전세 계약이 끝나갈 무렵, "이번에도 그냥 연장하면 되겠지~" 하고 넘기시는 분들 많으시죠?
하지만 요즘처럼 금리도 높고, 부동산 시세도 흔들리는 시기에는 정말 신중하게 준비하셔야 해요 😣

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📌 전세 연장, 왜 이렇게 신경 써야 할까요?

다음과 같은 상황에서 불이익을 받을 수 있어요:

• 집주인(임대인)의 요구에 제대로 대응하지 못한 경우
• 구두로만 얘기하고 정식 계약 없이 연장된 경우
• 정해진 기한 내 계약갱신청구권을 행사하지 않은 경우

이런 문제들을 예방하기 위해, 아래 내용을 꼭 체크해주세요! ✅

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1️⃣ 전세 연장 절차 한눈에 보기

단계 해야 할 일 권장 시점

1단계	임대인과 의사 확인 💬	만기 90~60일 전
2단계	계약갱신청구권 행사 여부 결정 ✍️	최소 만기 60일 전까지
3단계	보증금/조건 협의 💰	60일 전
4단계	서면 계약 체결 또는 공증 🧾	30일 전까지
5단계	연장 확정 통보 또는 이사 준비 📦	만기 1~2주 전시점

⏰ 핵심 포인트:
계약 만기 60일 전까지 반드시 결정하고 서면으로 의사 표시해야 법적 보호를 받으실 수 있어요.

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2️⃣ 전세 연장 전 꼭 확인할 체크리스트 🔍

✅ 계약서 원본 재확인
→ 이름, 주소, 만기일, 보증금, 특약사항까지 꼼꼼히 체크!

✅ 등기부등본 확인
→ 집주인이 소유자인지, 근저당은 없는지 확인하세요.
→ 주민센터나 정부24에서 조회 가능해요.

✅ 계약갱신청구권은 단 1번!
→ 신중히 행사해야 하고, 행사 시점이 매우 중요해요.

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3️⃣ 협의는 꼭 “서면”으로 남기세요 📝

문자나 통화로만 얘기했다가 문제가 생기면 입증이 어렵답니다 😥
권장 방식은?

• 계약서 새로 작성
• 문자나 이메일로 의사 표현
• 내용증명 우편 활용 시 가장 확실해요!

✉️ 예시 문구

diff

복사편집

임대인 ○○○ 귀하, 현재 전세계약은 2023년 6월 30일 만료 예정입니다. 임대차보호법 제6조의3에 따라 계약갱신청구권을 행사하며, 기존 조건과 동일하게 2년 연장을 요청드립니다. - 세입자 홍길동 드림 (2025.04.02)

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4️⃣ 계약갱신청구권 행사, 이렇게 하세요 👩‍⚖️

✔ 조건:

• 2020년 7월 31일 이후 체결된 계약
• 2년 연장 1회 가능
• 계약 6개월~2개월 전 사이에 행사해야 유효

✔ 유의사항:

• 반드시 문서로 전달
• 기존 조건 유지가 원칙 (단, 보증금 5% 이내 인상 가능)

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5️⃣ 보증금 인상, 이렇게 협상하세요 💬

📈 임대인 인상 가능 범위

• 계약갱신청구권 행사 시, 5% 이내만 인상 가능

🤝 협상 팁

• 주변 시세 조사해서 객관적 자료 제시
• 관리비 포함 여부, 수선 책임 등도 조정 포인트
• 장기 거주 의사 표현으로 안정성 어필!

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6️⃣ 집값이 떨어질 땐? 주의하세요! 📉

**‘역전세 리스크’**라고 들어보셨나요?
→ 전세 보증금이 시세보다 높아지면, 집주인이 보증금 돌려주기 어려워질 수 있어요 😨

🔐 꼭 확인하세요:

• 집주인의 재무 상태
• 전세금 반환보증보험 가입 여부
  → HUG나 SGI에서 세입자 단독으로도 가입 가능해요!

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7️⃣ 준비해야 할 서류 목록 🗂️

서류 용도

전세계약서	계약 조건 확인용
등기부등본	소유권 및 근저당 확인
주민등록등본	점유 사실 증명
계약갱신청구권 행사 문서	법적 분쟁 대비

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8️⃣ 자주 묻는 질문 💡

Q. 계약갱신청구권, 꼭 문서로 해야 하나요?
A. 구두도 가능하지만, 문서화(내용증명, 문자 등) 권장해요.

Q. 연장 없이 계속 살면요?
A. 묵시적 갱신으로 간주돼요.
→ 하지만 집주인이 3개월 전 통보하면 나가야 해서 불안정해요.

Q. 집주인이 갑자기 집을 판대요!
A. 계약갱신청구권을 행사했다면 거주 보장돼요.
→ 새 주인에게 임차 사실 알리는 것도 꼭 하세요.

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💖 마무리 요약

🔔 전세 연장, 이렇게 준비하세요!
✅ 계약 만기 60일 전까지 연장 여부 결정
✅ 연장 의사는 서면 또는 문자로 남기기
✅ 역전세 리스크 & 보증금 반환 문제 꼭 점검
✅ 계약갱신청구권은 단 1회, 타이밍 놓치지 마세요
✅ 협상 시엔 객관적 시세 자료로 대응